Quantcast
Viewing all articles
Browse latest Browse all 147

Bostadsbubbla?

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Rickard Engström, kontorschef och auktoriserad fastighetsmäklare ger sina tankar kring bostadsmarknaden.

I korthet är orsaken till dagens heta bostadsmarknad en högre disponibel inkomst i kombination med låga nominella räntor. Till detta kommer demografiska aspekter och en ökad urbanisering. Vi går nu även från en väldigt låg nivå av nyproduktion till en kraftigt ökad nivå. Det vi inte får glömma bort att korrelationen mellan finansiella tillgångar och prisutvecklingen av bostäder har varit ganska stark. Att finna en förklaring att prisutvecklingen på bostäder är orsakad av en värdeökning av finansiella tillgångar saknar underlag i empirin.

Den totala skuldsättningen påverkas även av att lågt belånade bostäder säljs till personer med högre belåningsgrad. Sedan har vi även haft en ombildningsvåg från hyresrätter till bostadsrätter och det som främst byggts är bostadsrätter före hyresrätter. Skuldsättningen är runt 69% vid nya lån, något som inte ens gör Ingves sömnlös. Att man sedan använder nyckeltalet skuldsättning i relation till disponibel inkomst är inte optimalt där en post balansräkningen sätts i relation till en post i resultaträkningen.

Vi måste effektivisera bostadsmarknaden

· Som bostadsminister Stefan Attefall tidigare har berört vid flera tillfällen måste det bli en effektivare planprocess för att minska ledtiden från ansökan till färdig produkt. Idag byggs det fler bostäder än på många år men det går att öka produktionen ytterligare.

 · Infrastrukturen bör utvecklas, T-banan bör byggas ut och förbifart Stockholm bör utvecklas.

· NIMBY (not in my back yard) där vill jag hänvisa till en intressant rapport av Cars, Kalbro och Lind på KTH. Deras rekommendation är att begränsa det direkta medborgarinflytandet, slopa överklagandemöjligheter, våga experimentera och att målet med buller/tillgänglighet måste hanteras med förnuft.

· Vi måste förändra skattesystemet då vi idag låser in människor i sitt boende, att realisera en vinst och flytta till en bostad med lägre köpeskilling kan leda till en högre boendekostnad.

 · Vi måste optimera utnyttjandet av befintliga bostäder, vi vet att många säljare har oproportionerligt stora bostäder. Utbyggnation/kompletteringsbyggnation bör underlättas, från 1 juli kommer flera intressanta ändringar av byggregler.

· Amorteringskraven bör ses över, bort med bolånetaket men öka amorteringskravet.

· En fungerande hyresmarknad gynnar även den totala bostadsmarknaden, bort med bruksvärdesystemet som endast skapar en svart marknad, lägre bostadsproduktion och bevisligen inte leder till minskad segregering

Risken med ökade riskvikter

· Ökad konkurrans på bolånemarknaden. Ökade krav på kapitalisering kommer att få effekter. Bankerna har idag riskvikter mellan 14-20% och den lägsta tillåtna nivån beräknas höjas till 16,4% vilket gör att bankerna måste låsa kapital med lägre avkastning något som bolåntagarna kommer att betala. Idag betalar bolåntagarna en stor del av bankernas vinster och utdelningar.

Slutsats

Det finns ingen anledning till oro och någon bubbla som spricker får vi inte, däremot bör vi bevaka prisutvecklingen på små bostäder samt effekten av en kraftigt ökad nyproduktion. Det senare något som sällan diskuteras i media. Oro kan uppstå om prissättningen inte orsakas av fundamenta utan styrs för mycket av likviditet i marknaden, även här finns ingen anledning till oro.

 En nedgång på bostadsmarknaden skulle slå på konsumtionen och få förödande konsekvenser, något som även får politiska konsekvenser. Det är inte något enkelt svar att ”politiker inte kan acceptera en större nedgång” beroende på effekterna på konsumtionen. Vi har dock en stark ekonomi i Sverige och det finns resurser för att undvika en större nedgång.

Med vänlig hälsning Rickard Engström

Rickard Engström är doktorand inom fastighetsekonomi på KTH samt franchisetagare inom Notar. Det som skrivs här är Rickards egna reflektioner, åsikter eller rekommendationer. Vid frågor kontakta gärna Rickard på rickard.engstrom@notar.se eller ren@kth.se


Viewing all articles
Browse latest Browse all 147

Trending Articles


Emma och Hans Wiklund separerar


Dödsfallsnotiser


Theo Gustafsson


Katrin Ljuslinder


Rickard Olssons bröllopslycka efter rattfyllan


Sexbilderna på Carolina Neurath gjorde maken rasande


Öppna port för VPN tjänst i Comhems Wifi Hub C2?


Beröm för Frida som Carmen


Emilia Lundbergs mördare dömd till fängelse


Peg Parneviks sexfilm med kändis ute på nätet


518038 - Leif Johansson - Stockholms Auktionsverk Online


Martina Åsberg och Anders Ranhed har blivit föräldrar.


Klassen framför allt


Brangelinas dotter byter kön


Norra svenska Österbotten


Sanningen om Lotta Engbergs skilsmässa från Patrik Ehlersson


Arkitekt som satt många spår


Krysslösningar nr 46


Per MICHELE Giuseppe Moggia


Månadens konst - En egen olivlund!